Лиза Эдсер Для Daily Mail Australia
05:57 06 фев 2024, обновлено 06:15 06 фев 2024
Агент по недвижимости, которого критиковали как «глухого» за то, что он снимал видео о продажах скромных домов, управляя роскошными автомобилями высокого класса, защитил свои методы после того, как собрал тысячи просмотров в Интернете.
Агент Амир Джахан, 25 лет, из Рэя Уайта Парраматты на западе Сиднея, набрал сотни тысяч просмотров видеороликов, которые он публикует в Instagram, оживляя его недвижимость.
В его видеороликах показано, как г-н Джахан приезжает в объекты недвижимости низкого и среднего класса на роскошных автомобилях, включая Rolls Royce и Lamborghini.
Прекрасно снятые клипы г-на Джахана вызвали комментарии, критикующие его стиль как «глухой» и «придурковатый».
«Я получаю много негативных комментариев, но для меня важнее всего сделать так, чтобы продавцы и покупатели были довольны», — сказал он Daily Mail Australia.
Начав работу в качестве торгового агента пять месяцев назад, г-н Джахан понял, что ему нужно продавать свою недвижимость с другой точки зрения.
«Я помню, что до того, как стал агентом, я видел все видеоролики о недвижимости, которые выглядели одинаково, когда агент стоял снаружи и говорил: «Добро пожаловать домой», и я пропускал их», — сказал он.
«Я спросил: «Что я могу сделать, чтобы видео отличались?» Девять из 10 человек любят машины, поэтому я решил включать в видео машины.
«Я хотел привлечь внимание людей и заставить их досмотреть их до конца».
Многие из его видео были просмотрены более 100 000 раз, а одно из них, которым он поделился с X, набрало полмиллиона просмотров.
Г-н Джахан не только не был «придурком», но и заявил, что одной из основных причин появления видеороликов было то, что рынок Парраматты в основном состоит из «сплошных единиц».
«Когда дом выставляется на продажу, люди интересуются.
«Но поскольку единиц очень много, вам нужно что-то сделать, чтобы попытаться продать их, иначе они простоят на рынке шесть месяцев».
По словам г-на Джахана, среднее время пребывания объекта на рынке в Парраматте составляет минимум 60 дней.
Он говорит, что более опытные агенты, которые используют такие платформы, как Instagram, для продажи недвижимости, продают ее в среднем всего за четыре недели на рынке.
Агент сообщил, что каждые две недели на рынке в его районе появляется 10 квартир, причем большинство из них — квартиры.
«У них одинаковое количество спален, одинаковая цена и они нацелены на один и тот же рынок. Вы должны сделать что-то другое», — сказал г-н Джахан.
Г-н Джахан сказал, что некоторые люди обвиняют его в том, что он «обдирает» своих поставщиков, но он платит за маркетинг из своего кармана.
«Большинство объектов недвижимости, которые я подписываю, я предлагаю бесплатный маркетинг. Расходы на видео я беру на себя, включая аренду автомобиля», — сказал он.
Маркетинговый пакет поставщиков, которые он предлагает, включает в себя оплату продавцом рекламы на домене и Realestate.com.au и ничего больше.
«Я не верю в комиссионные и маркетинговые расходы.
«Поскольку я начинал как продавец, я считаю, что когда владелец подписывает с вами контракт, это большое доверие, когда он передает вам свой актив».
Г-н Джахан также считает, что тот факт, что недвижимость не имеет высокой цены, не означает, что она не должна привлекать все его внимание.
«Если я продам машину стоимостью 400 000–500 000 долларов и приду на машине стоимостью 1 миллион долларов, для этого есть причина», — сказал он.
«Я не выставляю на продажу недвижимость за 7 или 8 миллионов долларов, но я отношусь к вашей собственности так, как будто она стоит 7 или 8 миллионов долларов.
«Я сосредоточиваю на этом свое внимание, несмотря на то, что мы не в Дабл-Бэй, а ваша квартира не в миллионах. Это по-прежнему большой актив для владельца».
Его последняя публикация в Instagram о таунхаусе с тремя спальнями вызвала негативные комментарии, некоторые назвали его «дерьмовой дырой».
«Хорошее место, где можно избавиться от метамфетамина», — написал один из них.
«Машина дороже квартиры!» Я в замешательстве, вы агент или продавец автомобилей? другой сказал.
«Что означает отсутствие связи», — написал один из них.
Г-н Джахан рассказал Daily Mail Australia, что негативные комментарии только подогревают его мотивацию.
‘Это жизнь. Неважно, насколько вы хороши или плохи, вы всегда будете получать негативные комментарии», — сказал он.
Его кампании в социальных сетях сработали. Из 14 объектов недвижимости, которые он продал, четыре были напрямую связаны с его видео.
«Один мужчина связался со мной после просмотра видео в Instagram. Он искал некоторое время и пришел и увидел собственность. В тот же день он сделал предложение».